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银川金凤新华联售楼部 在银川买房子选择什么位置好呢?

2021-06-21 09:25:56

银川金凤新华联售楼部 在银川买房子选择什么位置好呢?

在银川买房子选择什么位置好呢?

在银川哪里买房比较好,个人认为首先你清楚自己的需求是什么?是刚性住房需求,还是投资房需求。两种需求下,不同的选择。

首先我们先来分析一下刚性住房需求的情况(比如结婚购房、尚无住房这类情况)。个人建议首先选择方便家人和自己生活、工作的地段,你不可能在金风区买个房子,然后每天跑到西夏区上班吧,所以对于有刚性住房的人,我的建议是本着方便家人生活与工作原则去购房,购房时着重考察房屋的质量、房屋的户型结构、小区的物业水平、小区周边环境状况。

其次再来分析一下投资性住房需求,首先你买房不是为了自住,而是为了在房市中投资赚钱。所以选择地段好、房价上升潜力大的区间最为合适。那么目前投资房产是否合适呢?

经常看新闻的朋友一定知道,目前国家不断出台政策调控房价过快上涨现象,一线城市的房价日渐趋于稳定,按理来说三四线城市的房价应该也会涨不动吧,但据银川活动微信公众号发布的文章“最新,银川9月份小区最新房价曝光,看看你家涨了多少”,在文章中关于银川各个小区房价都有明确的数据,给我的整体感觉房价又上涨了不少。

1、近几年银川市经济增速

根据相关数据,银川近年来的经济增速保持在8%以上,2017年年末全市总人口222.54万人,比上年末增加3.4万人,经济的增长促进人口的流入。

2、全区城镇化率(目前不到60%,但是处于全国平均水平)

从城镇化情况来看,全区的城镇化水平尚有发展空间,非银川户口的周边年轻人,在银川购房的可能性很大。

3、银川市城乡人口分布

这个数据比较关键,银川城镇人口的比重在2016年末达到了75.7%,这意味着新的住房需求空间被压缩,拉动购房需要周边区域以及外来人口。

4、目前宁夏房地产投资状况

从数据中可以看到,房地产商近五年大幅投资房地产,新开发的地产很多,但是地产大亨们贷款额度大幅增加,未来还债压力也会增大。

总之如果经济不出现大的波动,未来银川的房价个人是看涨的,但是增长的速度有多快、增长的空间有多大我不是特别看好,毕竟现状是房产开发了很多,但是购买力达不到。(有购房需求的年轻人的收入普遍很低,还处于资金积累期;而有购房经济实力的也早已经买房完毕,甚至怀揣多套房产),如果坚持投资的话,可以考虑重点中小学附近的学区房。

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